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          北市獎勵都更 搶購老宅4要件 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 2010/04/27 　　上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺 以 酒店經紀上(大約605坪 左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。儘管內政部?辦公室出租囍罹y樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行?酒店打工F區之冠，可見「地段」仍是都更要件之一。 ■　中山區老宅搶手 地段仍是都更要件 　　台北市政府推出老宅都更利多，立即帶動房仲網站的公 房地產寓點閱率激增。根據信義房屋統計，點閱率上揚的前三名，分別是中山區、內湖區、南港區；點閱率不增反減的倒數第一名是北投區。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，網友?酒肉朋友賰磡w屋齡逾30年以上，總價以1,000至2,000萬的公寓物件，其中又以中山區搜尋熱度最高，老屋點閱率成長2成多，位居北市12個行政區之冠。 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，掌握?濾桶u老宅改建」商機，地段仍是首選元素，不過還需要具備以下四項要素：1、最好座落豪宅聚落周邊，基地面積大且方正；2 、臨主幹道，捷運站、明星學區周邊尤佳；3、土地持份高、總戶數少、樓層低的老舊公寓； 網路行銷4、已經列入都更範圍內的舊宅。 ■　業者：短期助漲、長期疏緩 　　根據台灣不動產交易中心的成交行情顯示，過去一年，台北市因都更題材的持續發酵，公寓每坪的平均行情，已超過中古大樓均價，尤其大安區與松山區三十 租屋年以上公寓，每坪均價已經高達六十萬元左右。 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，台北市這項獎勵都更措施，是提高供給、滿足需求的大利多，對未來北市房價的發展與影響，可用八個字來預測形容：「短期助漲、長期疏緩」。雖然這項政策對於短線 土地買賣投機客而言，無疑提供另一個炒房機會，但這是政策兩難的地方，畢竟長痛不如短痛，台北市府從特殊區域的供需面著手，李同榮認為值得肯定。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .