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          所有權人要冷靜面對都市更新的法律須知 所有權人要冷靜面對都市更新的法律須知 摘自麗寶電子報 專欄常識李永然律師【解析】 一、前言筆者一般要所有權人冷靜面對，大量搜集資訊，審慎做出決定；同時，最後能瞭解《都市更新條例》的相關規定，這才是確保權益的不二法門。 婚禮佈置 二、 認識自辦都市更新所有權人首先要明白「自辦都市更新」，其不同於「公辦都市更新」；而自辦都市更新可以自組「都市更新會」，也可以委託「實施者」實施；社區先就此一問題建立共識，進而採 買房子取行動。又實施者有時會以「合建」或「權利變換」的方式，這也攸關所有權人的權益。 三、 認識都更流程及同意書的出具 其次，所有權人要了解都市更新的流程，且應掌握進度；相關的「公聽會」、「公告」或通知均應詳 澎湖民宿細瞭解，這樣才能使自己權益獲得應有的確保。又「都市更新計畫概要」或「都市更新計畫」送審之前，必須要有一定的「同意比例」，而所有權人於出具「同意書」時，一定要確切明瞭再出具，方能保障自身權益，且可避免嗣後反悔！ 四、 都?土地買賣咩騝s事業計畫與都市計畫有關再者，所有權人還要明瞭都市更新計畫與「都市計畫」的關聯。按我國原於《都市計畫法》第六章規定「舊市區更新」，嗣後又於民國87年11月11日由總統府公布施行《都市更新條例》；所以，都市更新進行都市更新事業計畫擬定時，會涉 賣房子及「都市計畫」。 我國《都市更新條例》第20條規定：都市更新事業計畫的擬定或變更，涉及都市計畫的「主要計畫」變更者，應於依法變更「主要計畫」後，依該條例第19條規定辦理；如其僅涉及「主要計畫」局部性的修正，不違背其原規劃意旨者，或僅涉及「細部計畫」的擬定 房地產、變更者，「都市更新事業計畫得先行依該條例第19條規定程序發布實施，據以推動更新工作，相關都市計畫再配合辦理擬定或變更。」 而上述的「據以推動更新工作」究何所指？其係指依都市更新事業計畫辦理都市計畫樁測定、地籍分割測量、土地使用分區證明及建築執照核發及其他相關規定（參見《 租辦公室都市更新條例施行細則》第12條之1前段）。 五、 所有權人對「公開展覽」的認知又如前所述，在都市更新的流程中，有「公聽會」，也有公開展覽。我國《都市更新條例》第19條第3項前段規定：「都市更新事業計畫擬定、、後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並?西裝外套|辦公聽會。、、」；所以不論是「都市更新會」或「實施者」均應注意此一規定。除此之外，還要注意以下兩點： １、 公開展覽的日期及地點，應登報周知，並通知「更新單元」範圍內土地、合法建築物所有權人，他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人。 ２、 人民或團體可以在「公開展覽期間」內，以「書面」載明姓名或名稱及地 永慶房屋址，向各級主管機關提出意見（參見《都市更新條例》第19條第3項後段）。又人民或團體於前述期間內提出「書面意見」者，以意見書送達或郵戳日期為準（參見《都市更新條例施行細則》第11條第2項）六、 結語以上僅提出四點供所有權人參酌，然都市更新尚有其他諸多問題，如：合建、選配、權利變換、容積移轉、節稅…等；所有權人惟有了解法律，方能確保自身?信用貸款v益  .