魔盜王

          北市獎勵都更 搶購老宅4要件 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 2010/04/27 　　上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺 以 酒店經紀上(大約605坪 左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。儘管內政部?辦公室出租囍罹y樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行?酒店打工F區之冠，可見「地段」仍是都更要件之一。 ■　中山區老宅搶手 地段仍是都更要件 　　台北市政府推出老宅都更利多，立即帶動房仲網站的公 房地產寓點閱率激增。根據信義房屋統計，點閱率上揚的前三名，分別是中山區、內湖區、南港區；點閱率不增反減的倒數第一名是北投區。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，網友?酒肉朋友賰磡w屋齡逾30年以上，總價以1,000至2,000萬的公寓物件，其中又以中山區搜尋熱度最高，老屋點閱率成長2成多，位居北市12個行政區之冠。 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，掌握?濾桶u老宅改建」商機，地段仍是首選元素，不過還需要具備以下四項要素：1、最好座落豪宅聚落周邊，基地面積大且方正；2 、臨主幹道，捷運站、明星學區周邊尤佳；3、土地持份高、總戶數少、樓層低的老舊公寓； 網路行銷4、已經列入都更範圍內的舊宅。 ■　業者：短期助漲、長期疏緩 　　根據台灣不動產交易中心的成交行情顯示，過去一年，台北市因都更題材的持續發酵，公寓每坪的平均行情，已超過中古大樓均價，尤其大安區與松山區三十 租屋年以上公寓，每坪均價已經高達六十萬元左右。 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，台北市這項獎勵都更措施，是提高供給、滿足需求的大利多，對未來北市房價的發展與影響，可用八個字來預測形容：「短期助漲、長期疏緩」。雖然這項政策對於短線 土地買賣投機客而言，無疑提供另一個炒房機會，但這是政策兩難的地方，畢竟長痛不如短痛，台北市府從特殊區域的供需面著手，李同榮認為值得肯定。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          僵持不下 嗆都更上百人組團抗爭 同意都更住戶苦等 轟政府「在旁看涼」 2011年 08月07日 【張舒婷、實習記者周家誠╱台北報導】台北市都更案頻傳糾紛，上百名不願參與都更住戶，不甘背負「釘子戶」名 室內設計聲，去年5月成立「台灣都市更新受害者聯盟」，全台至少22個社區陷入住戶與建商爭執不下的都更僵局中。學者批評，現行的都更?保濕面膜F策或容積獎勵，根本無法加速都更進度，政府官員僅作壁上觀、總要建商與釘子戶自行協調，在雙方欠缺互信機制下，導致都更成功遙遙無期。 澎湖民宿 台北市老屋多，台北市政府認為都市更新勢在必行，去年祭出「1坪 換1坪 」的容積獎勵政策，卻更激化建商與住戶之間的衝突。永春捷運站附近、原松山路警察宿舍都更 會場佈置案已拖11年，反對戶彭龍三說：「我不是不願參與都更，只是覺得現行制度對原住戶不公平，制度不改，我寧願拖著。」經多年抗爭後，去年5月成立「台灣都市更新受害聯盟」，至今有多達40 酒店兼職個社區與聯盟接洽。 屋拆2年未動工 但建商與已經同意都更的住戶也有滿肚苦水。以台北市「文林苑」為例，建商樂揚建設日前開記者會，表示「文林苑」從2009年核准至今，已獲得38戶地主支?結婚西裝龤A房舍皆已拆除，僅2戶反對，期間該38戶居民不是到外面賃居，就是寄居親朋好友籬下。同意都更的住戶、77歲鄭老先生感嘆，原房舍拆除後，已搬到外面租屋2年多，但迄今未動工，痛斥「政府都在旁邊『看涼』，不肯盡速執行政策！」 土地買賣 都更受害者、原地主王耀德氣憤說：「從頭到尾都沒打算參與都更，為何建商要強制圈地？」對此，台北市政府都更處處長林崇傑說，建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出；但《都市更新條例》第36條規定，若取得75％以上居民同意 借貸，建商可要求不同意者遷移，由政府代拆。 可採「協議合建」 森業營造經理李政道說，每逢釘子戶抗議，北市府官員的回應多半是「協調到大家都同意」，這與建商、地主「協議合建」方式無異，何須透過都更程序？台大經濟系教授林向愷說，都更最大問 G2000題之一是利益分配不均，另一癥結是，官員每遇釘子戶，總是怕得罪人，不願強制執法，導致都更效率不彰。 政大地政系教授張金鶚說，都更談不攏，多半是地主不信任開發業者。安信建經公司執行副總李承政說，在建商願加快更新腳步、放棄容積獎勵的前提下，可考慮回到「協議合建」模式。 酒店打工  .

          萬通董座：台灣房地產 陸民首選台北 更新日期:2010/04/06 19:49 （中央社記者林思宇台北6日電）台灣房地 會場佈置產 ，大陸民眾愛哪裡？北京萬通集 房屋出租團董事長馮侖今天表示，據客戶市場調查，大陸民眾?信用卡代償瑪鴷x北。若商務用途，最愛信義區；若休閒度假，最愛台北周邊可看山看海的 結婚西裝地方。馮侖下午參加萬通集團與台灣師範大學簽訂產學合作計畫記者會後受訪表示，全世界都 術後面膜被住房問題困擾，北京、新加坡和台灣都在討論。所有問題都有共同性，就是年輕人與普通工薪族的住房問題，豪 酒店打工宅 問題反而不是很重要。 馮侖認為，兩岸可以借鑑新加坡經驗，把「保障」與「市場」嚴格分開，也就是政府提供保障住宅與 信用卡代償私人住宅嚴格分開，保障比例可從20%、30%，擴大到50% 、60%，甚至到達新加坡的70%，把基本社會層面穩定住後，市場部分價格起落便不影響大眾民生。 媒體?澎湖民宿搕峎O否與台灣房產公司合作？馮侖說，在台灣投資房地產面臨法令與政策的問題，而台灣住宅市場有限，大陸房地產企業在大陸發展不錯，對投資台灣本身持觀望態 酒店經紀度。但他認為，台灣建商可與大陸建商合作，在台灣推出渡假休閒類產品，再賣給大陸客 人，如此可以促進市場繁榮活絡，又不傷害當地民生。至於是否鎖定目標？馮侖說，一直在看，沒有時間?節能燈具瞴C  .

          0800客戶服務維修辦法:~隨便寫寫~ 維修服務管理辦法: 主要負責住戶室內外公共設施、設備的維修、檢查、保養，為住戶提供有償維修服務。 設立0800服務專線 服務時間安排 本公司設置24小時0800專線,申請一隻專用手機,買3顆備用電池,白天8:00~5:30由張專員接聽與記錄,晚上與 票貼假日由土地開發處三個組長輪值接聽，手機必須24小時維持開機狀態。 服務內容 緊急報修作法: 跑水應急事件處理(隨報隨修): 水系統跑水事故為緊急事件，應立即調出給排水圖，由0800客服部門請現場社區經 烤肉食材理於第一時間關閉跑水位置前的閘門，移轉機電系統到安全位置，如果水已進入強電系統，則應關掉本系統電源。 漏水事件處理(隨報隨修): 住戶水系統漏水事故為緊急事件，應立即調出給排水圖，由0800客戶部分請外包廠商到場?室內裝潢鶶洶艩翩A依照有關的收費標準計算維修費用，回報0800客戶部門與住戶，於客戶同意後進行維修。 水電報修做法(24小時內修護): 使用上的問題: 由0800客戶服務進行解說。 故障有關的問題: 0800客戶服務部門接獲報修通知後，發出請修憑證 借貸，同時調度外包水電維修人員趕赴現場維修。 一般土建項目(7日內修護) 0800客戶服務部門接獲報修通知後，發出請修憑證，同時調度外包土建維修人員趕赴現場維修。 設立便民維修保養服務外包廠商 為了快速維修並增進顧客滿意，以訂定每項維修項目的收?房屋買賣O標準與市內4小時服務到場相關罰責為基礎，尋找下列外包合作廠商: 1. 漏水維修廠商。 2. 水電維修廠商。 3. 土建維修廠商。 報修程序 為規範管理便民維修保養服務，使之有序進行，物業經理需對住戶報修及物業公司處理的程序作出規定。日常的報修程序 關鍵字排名如下: 1. 住戶把所要報修的項目內容，通知0800客戶服務部門請修。 2. 0800客戶服務部門接獲報修通知後，發出請修憑證，同時調度外包維修人員趕赴現場維修。 3. 維修人員修理完工後，由客戶或0800客戶服務部門進行驗收。 4. 驗收合格後，由0800客戶服務部門按維修統計核算結?建築設計G、請修憑證與有關的收費標準付費。 5. 客戶如對維修驗收、收費及服務等有異議未能獲得及時解決，向0800客戶服務部門進行投訴。 6. 於維修完的下一週，進行住戶有償維修回訪記錄與意見調查。 報修處理的時間安排 對於住戶日常報修處理的時間也要事先進行安排，一方面讓外包維修部門的人有據可循 信用卡代償，另一方面也可取得住戶的認可，減少將來住戶的投訴。一般來說，時間可以參考以下四點來安排: 1. 漏水等急修項目可日夜(24小時)報修，並在接到報修後1天內上門修理(市內在1小時內即可上門修理)。 2. 一般項目應安排在上午8:00~12:00，下午14:00~20:00進行，並在接到接到報修後3天內上門修理(市內在1天內即可上門修理) 信用卡代償。 3. 對疑難的修理項目應在一週內安排計畫查勘，約定修理時間，如期完成報修項目(市內處理報修單一般都能即時到位，無拖拉推諉現象)。 4. 在雙休日、假日時維修應安排在上午10:00~12:00，下午14:00~20:00進行。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          分析商用不動產的概念!1.每坪租金多少.2.以後每坪可以賣出多少(何時可以賣出)? 分析商用不動產的概念! 以投資分析與績效管理而言,有以下兩個重點 訂做禮服: 1.每坪租金多少? 2.以後每坪可以賣出多少(何時可以賣出)? 烤肉食材 再來思考這個每坪租金合不合理,是否有機會改變! 有人說土地跟建物是不可以比較的 房地產,我個人覺得可以! 就像每坪租金多寡,其實是有很深的道理的! 先來談租金背後的用途: 1.住家: 國內與國外 seo客, 整個租與化整為零租就不一樣,價錢高與價錢低的租法也不一樣! 2.辦公室租金: 有所謂的A辦與B辦與C辦, 還有區域型行?售屋網﹞]不一樣! 3.做餐廳用: 高檔與一班檔次的餐廳價錢也不同! 4.作旅館與酒店用:以一天算與一個禮拜算,國際客與團客也不同! 5.土地的用法 賣房子與不同建築企劃量體的用法還原給土地每坪也不一樣! 以條件具備的觀點而言: 1.區位最適使用要找出來(硬體條件是否夠)! 2.排除最適使用的障礙! 3.所需的 好房網時間與成本(包含找錢的方法)! 4.最後就是所謂的猜對與猜錯! 如果可以找到一個顯然"不合道理"之處, 而這個問題,又恰巧是我們的能力範圍內可以解決的! 這是土地就值得投 西裝資! 獲利的實現時間越長,口袋就須越深! 接著我終於了解, 為何一般土地的獲利與經營效率不會好! 因為都是以區域性的眼光在管理, 或著是以租金總價在做管理! 沒 會場佈置有去  分析每坪應該是多少元? 與 如何積極有效去達成這個價位!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          區域計劃法與相關法規 1.區域計畫法. 2.區域計畫法施行細則. 3.非都市土地使用管制規則: 3-1.非都市土地開發審議作業規範. 3-2.工商綜合區設置方針. 3-3.非都市土地容許使用執行要點 酒店兼職. 3-4.非都市土地變更編定執行要點. 3-5.環境影響評估法及其施行細則. 3-6.山坡地開發建築管理辦法. 關鍵字行銷 3-7.申請開發山坡地雜項執照及申報施工計畫書圖文件須知. 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學?西裝外套葹n訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學 訂做禮服會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊 居酒屋下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇 酒店兼職:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選?新成屋?如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真 房屋貸款經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 澎湖民宿; 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          名詞子句講的是一件事或複雜的概念,名詞片語講的是一個東西(含環境),名詞單字講的是一個單獨的東西! http://tw.myblog.yahoo.com/jw!uvuF2ZieGRZJuB4yD_bOH6qQO9E-/article?mid=175&next=163&l=f&fid=10 <--請看梁國鋒原著 名詞子句講的是一件事或複雜的概念, 名詞片語 烤肉講的是一個東西(含環境), 名詞單字講的是一個單獨的東西! 那什麼叫作一件事? 有男主角,女主角,加動作!(名詞片語) 在樹下的女主角 術後面膜(名詞片語) 女主角(名詞單字) 那名詞片語有幾種形式? 1. it型的名詞子句. That I met you is true. --->It is true th 賣房子at I met you yesterday. 2.What 型的名詞子句. What you said is not what you did. (進階為whatever) 3.觀念型:講的是內容,而不是描述! The reason that I wanted the car is keeped in my he 訂做禮服art. 討厭的地方在哪裏? 討厭一: that的功能太多,可以作名詞子句與形容詞子句的連接詞. 其實很好分辨! 1.叫作有頭無頭, that前面有個頭 就是形容詞子句! 2.除非這個頭是種觀念,而且 買屋that子句中講的是內容 討厭二: What不是疑問句嗎? 很好分辨!看打? 就不是What型的名詞子句(打.點). 更正確的說法是: What is.... 屬於問句 What does ..... 屬於問句 ARMANI What you say ....兩個名詞拼在一起(請看名詞的例外篇) 其實英語就這幾招..... 懂了....就應該忘不掉才對..... 請看梁國鋒的形容詞子句與名詞子句 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第 商務中心一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去 酒店打工！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問 辦公室出租"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          養一對會比養一隻累 這是老媽說的啦 姐的兒子到媽媽家過暑假 而也湊巧有連續假期可 會場佈置以帶樺樺回 租房子娘家 老爸老媽看到一雙孫兒?帛琉穔M是很開心 可是弟弟就說:雙煞合一 因上大夜班 網路行銷大約午後我就想睡覺 老媽也恩准我去睡一下 醒來後媽媽轉述弟一直碎 花蓮民宿碎念 說做媽的我只顧睡覺 不洗碗也不帶小孩 阿~其實交代一聲我就會去洗碗 也會打起精?澎湖民宿垮a孩子 不過 老媽疼我就讓我睡了 這我也知道 老媽說兩個寶貝玩到忘記吃午餐 又有客人來要招呼 最 代償後心一橫讓客人等了一下 先張囉吃食給兩個寶貝 而老爸跑去跟鄰居小玩麻將 所以讓老媽更忙更氣 當然我起來後就接手跟兩個寶 售屋網貝玩 但...超累的 寶貝又對外甥言聽計從 大的負責炫燿 小的負責崇拜 連帶去公園走走都像去大安森林公園走那般勞累 老媽就說 一個比較玩不?居酒屋_來 兩個就翻天了 哈...我快昏了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          法拍屋新聞 法拍屋新聞 2009/03/31 11:37 法拍屋~別為了想省錢找未立案不肖業 買屋網者 網路行銷~~否則下場如下~~法拍 租房子屋-要小心詐騙集團，高雄街頭最近出現許多 烤肉法拍屋廣告看板，有民眾付了幾百萬，才發現是一場騙局，血本?辦公室出租L歸，初步估計有七十人受害，詐騙金額高達上億元！　　外觀就像正常法拍仲介公司金?褐藻醣膠y不動產，一樓氣派，二樓三樓根本是空的假辦公室，甚至還會漏水，牆壁上掛著的證照 ，要仔細看， 房屋買賣才會看出用白紙貼上的公司名稱根本是假的。罕見的法拍屋詐騙公司，就是靠上網下載法拍屋資訊，移花接木貼上自己公司的?辦公室出租q話號碼，作成幾百張廣告看板，讓民眾打電話來卻打到詐騙集團。　　詐騙集團還有交戰守則，告訴業務員，一定要讓打電話上門的顧客心動，還 設計裝潢要從中抽兩成押金，無辜民眾被剝兩層皮，七十多位民眾幾百萬一生積蓄都沒了。(記者潘潔瑩 榮昊北報導)法拍屋賤售？2嫌詐財逾億 更新日期:2008/08/02 酒店打工04:32  .

          北京華聯 北京華聯接手百佳中旅店蟄伏七年重奪華南失地自2003年珠江新城廣場店結束運營折戟廣州後，沉寂7年的北京華聯綜超宣佈在廣東捲土重來。日前，北京華聯採購招商大會在廣州舉行。會上，北京華聯廣東地區總經理張群生首次對外公佈，北京華聯將取代租約到期的百佳超市，進駐中旅商業城負一層開設該集團旗下位于廣州的第一家BHG超市。“去年 酒肉朋友底，我們已成立了廣東分公司，著手新店籌備和前期招聘工作。”據張群生透露，這僅僅是北京華聯啟動華南擴張的前奏，今年底之前，廣東至少將會有三家北京華聯綜超面市。“我們期望，在廣東可以保持每年50的複合增長率。”本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產?室內設計瀳ttp://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。廣東一年將新增三店身為國內傳統零售巨頭，北京華聯集團經年累積下，已形成超市、購物中心、百貨以及代理等穩固的四大主業。“集團現有33家社區購物中心，23家百貨公司，同時還是Mango、COSTA北區等代理。今年3月，旗下超市網點超過100家 室內裝潢。”北京華聯綜合超市股份有限公司副總經理馮碧雲透露，作為一個多業態發展的零售軍團，北京華聯旗下的BHG超市目前也有三種業態，分別是精品超市、食品超市和生活超市，同時新開闢了便利店和BHG廚房。“考慮到北京路商圈的特點，廣州中旅店將定位為食品超市，同時配設BHG廚房，預計今年年底正式開業。”記者 褐藻醣膠獲悉，2011年北京華聯將新增20家門店，其中廣東計畫開出3家新店。“惠州精品超市將早于廣州店在 5月18日率先開業。”張群生透露，惠州店所在的華貿中心是一座城市綜合體，總建築面積約71萬平方米，除兩座寫字樓、六棟豪宅外，還有一個15萬平方米的購物中心華貿天地。而這也將是北京華聯未來在廣東拓展的側重之一，優先考?會場佈置{百貨公司、購物中心等零售配套。此外，有知情人士透露，北京華聯去年曾與五號停機坪達成進駐意向。然而，“五號停機坪招商定位一再變化，北京華聯無法滿足其今年5月開業的要求，眼下雙方的合作已經擱置。”北京華聯內部人士透露。據悉，該公司已在廣州其他區域選址今年的第二家門店。“超市百貨”重返廣州其實，對北京華聯來說，廣州並不陌生。早 室內裝潢在2002年，該公司曾攜手上海好美家建材超市登陸珠江新城廣場。第二年，北京接手身陷返租泥潭的中旅商業城，開出百貨公司。但由於水土不服，北京華聯綜超2003年上半年便悄然歇業，年底草草結業。“北京華聯綜超當初撤出珠江新城廣場，原計劃籌備廣州另一家超市，但由於選定的店鋪被其他零售巨頭搶佔，最終飲恨退出廣州。”原北京華聯高層向記者透露，過去幾年， 借貸為確保收入快速增長，北京華聯在開設新店上較著重強勢區域擴張，同時對新開門店培育期、開辦費等有嚴苛的量化指標考核，為此廣州市場一度停滯發展。直到去年底，百佳中旅商業城店即將到期，才讓北京華聯重新看到希望。有知情人士透露，北京華聯的高層與中旅商業城投資方高層關係密切，當初北京華聯進駐就有“幫忙之誼”，如今接下超市物業應在情理之中。“2007年，我們曾與百佳達成 酒店工作一致，將其超市與上面的BHG百貨打通，形成客流互動。但後來因種種原因未能實行。”北京華聯副總經理馮碧雲表示，北京華聯超市進駐後，將率先打通硬體阻礙，形成超市與百貨的連通，這也是北京華聯以往最擅長的運營模式。多業態遍地開花事實上，京華聯正在改變以往孤軍奮戰獨闖新市場的模式。“北京華聯在廣東將主要推進發展三個業態，其中1000 -10000平方米的食品超市將是主要發展重點，其次兼顧高級超市和生 西裝外套活超市。”張群生表示，該公司十分重視廣東市場，預計在這一區域每年將以50的複合增長率發展。馮碧雲透露:“我們在廣東的發展戰略將更為靈活，既可以將百貨、超市、購物中心幾大業態各自獨立發展，也可以‘百貨超市購物中心’並肩協同作戰。如日後時機成熟，我們也不排除開便利店的可能。” .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          中國~~北京~中關村廣場購物中心案例 中關村廣場購物中心案例(1)作者：張家鵬　　 出版社：機械工業出版社一、背景　　中關村廣場購物中心位於北京中關村廣場中心花園地下一層及二層，總建築面積約20萬平方米，被稱為亞洲最大的地下購物中心，發展商為北京中科建集團。此項目的開業確立了中關村作為一個新商圈的獨立地位，並引起了業內的極大關註，戴德梁行為本項目提供了從前期策劃顧問到後期的招商代理服務，跟蹤服務時間約三年，協助客戶確立了項目定位，並為項目成功引入了津樂匯百貨、美嘉影城等主力店商家及眾多品牌。　　二、項目基礎狀況　　中關村廣場位於北京市海澱區海澱鎮，東臨中關村大街，西接彩和坊路，北起北四環路，南至海澱鎮南街。　　作為中關村高科技商務中心區，中關村廣場以金融資訊、科技研發、商務貿易、行政辦公、科技會展為主， 買房子並配有商業、酒店、餐飲、公寓、文化、康體、娛樂、大型綠地等公共配套設施，為高科技企業的發展搭建了完整的公共服務平臺。　　中關村廣場購物中心位於中關村廣場的核心位置，主要分布在中關村廣場的地下一層和地下二層。項目層高4.5～5米，總建築面積約20萬平方米，其中商業部分建築面積14萬平方米，商業配套車位1800個。　　外部交通：中關村廣場北側緊鄰北四環路，東鄰城市主幹道中關村大街，西鄰蘇州街。距首都國際機場25公裏，距北京西客站10公裏。公交系統便利，廣場500米範圍內有公交線路40多條，並有多條軌道交通正在規劃中。　　周邊物業：周邊包括中關村金融中心、中藍大廈、普天大廈、輝煌時代大廈、理想國際大廈、中芯大廈、CEO拓展大廈等近20幢高檔商務寫字樓。有?新成屋s浪、百度、招商銀行等大型企業進駐。　　三、區域人群特征　　在了解了該項目的外部特征後，戴德梁行對周邊的消費者構成和特點進行了調查。發現了適應中關村廣場購物中心風格和消費群定位的條件：　　（1）年輕化。北京是一個年齡結構相對年輕的城市，而區域內人口平均年齡與北京整體相比則更為年輕化，更具有開放性的觀念，強烈的消費意識。（圖1-8）　　（2）收入高。其中月收入在2000元以上的人口占總比例的75.5%，絕大部分人遠遠超出了“中產階層”的收入標準，且大大高於當時北京月收入1039元的平均水平。　　（3）由於受消費場所不足的限制，消費者的消費支出與其收入存在嚴重失衡。　　（4）家庭人口少。有更多的可支配收入用於消費。　　（5）人口素質高，且多為上班白領。在緊張的工作狀?信用貸款A及精神需求下，他們將到商場購物的需求由功能性的購買，轉變為可滿足購物、休閑、交往等功能集合的“需求域”。（圖1-9）　　（6）本區域內購物、娛樂、健身等商業配套不能滿足消費者的需求，消費者的消費具有比較嚴重的“外流”的狀況。　　（7）消費者由於工作緊張，十分看重購物的便利性，相當數量的消費者購物時采用乘坐公交車的交通方式。　　在調查區域內，20～29歲的人群所占比例超過了50%，而所有受訪者的平均年齡為30.5歲。這一結果表明，目標調查區域是一個“年輕的區域”，人口多為20世紀70年代出生的“新人類”。成長經歷的特定社會文化背景使其具有顯著的“自我導向”消費價值觀。他們往往“最為看重自己，將消費活動看做一種自我獎勵行為。他們有十分強烈的消費動機，在可承受的範圍內追求更高的消費層 賣屋次”。　　區域人中受教育程度統計情況如表1-2所示。　　表1-2 受教育程度統計表　　 調查結果表明，本科以上學歷者占到了總調查人數比例的72%，其中本科以上學歷者占49.3%，研究生或以上學歷者占22.7%。這一結果表明目標區域是一個高素質人口的聚居區，相對而言，較高素質的人群對“精神性”消費有較大的需求。　　在調查的基礎上，戴德梁行將消費人群定位於：　　15～45歲的偏年輕化消費者，以及對生活及物質有一定品質要求的消費者。以服務於知識型、現代型、時尚型、年輕型消費者為明確的消費客群。　　四、市場空間　　1. 區域內電子市場飽和　　雖然電子市場交易十分活躍，加之這一帶產業特征明顯，有著全國最大的電子批發市場，但是，隨著區域內電子市場面積供應巨大，競爭將異常激烈，電子產品的經營潛在風險較大。一些中關村電 票貼子市場已經開始進行“由市場向商場”的轉變，綜合性、品牌化已經成為電子市場發展的新趨勢。　　2. 區域內大型購物中心“真空”　　區域內沒有集購物休閑於一體的購物中心，現有的百貨公司定位與消費者需求特性存在錯位，已不能滿足消費者的需求。同時，區域內也缺少大型綜合超市。僅有的三家規模較大的超市均處在區域的邊緣，絕大多數消費者要實現家庭生活用品的“一站式購齊”，需要走較遠的路程。　　中關村的商業活力及人口的增加激發了房地產投資，中關村未來三年內寫字樓的面積增長超過120萬平方米，住宅投放量也呈現出了高速增長的態勢，並已經形成了以西區為中心的商務核心區及若幹大面積的居住板塊。辦公人員和常住人口的大幅增長將促使區域內商業零售的需求大大增加。　　中關村廣場購物中心20萬平方米的商業面積能夠有效地形成規模優勢，更好地集合 西裝不同業態為顧客提供“一站式”的購物及休閑功能，更符合中關村人口的“綜合性購物休閑”的需求。　　（1）現有“對手”難以形成正面競爭：現有商場仍是1994年開業的雙安商場與1995年開業的當代商城，區域商業發展嚴重滯後。從政府規劃及目前已知狀況看，區域內不存在直接對中關村廣場購物中心產生正面威脅的潛在項目。　　（2）區域休閑娛樂的整體數量（面積）不足：以區域內部封閉的觀點來看，20萬高收入的年輕人口僅擁有4家KTV、16間酒吧、2個電影院等配套商家，供求比例失調嚴重。KTV、咖啡廳、電影院在此區域將有廣泛的增長空間。　　（3）缺乏精品類餐廳：在區域3公裏範圍內的餐飲類型以中餐為絕對主力，多種品類並存。中關村區域人口來源的多樣性決定了菜系的多樣性，但就餐廳品位、功能特性與區域人口的特征比較分析發現，仍存在一定的供求不匹配。區域內缺少面積中等、 術後面膜格調較高的“精品類餐廳”；同時，適合快節奏人群的快餐廳也有較大的需求空間。　　五、項目定位　　根據項目具體狀況，區域消費者特征及區域內商業市場狀況，戴德梁行建議中關村廣場購物中心應定位於：融合休閑、娛樂、購物等多元功能，為北京西北部中高收入人群提供全新綜合服務的商業空間。　　六、業態布局　　遵循其市場定位，合理安排各種業態。中關村廣場購物中心在商場內加入了適合的主題。力求在主題的統一下，通過適合、齊全的商品供應，有效的裝飾，燈光風格的營造，互動促銷活動設計，開放交流空間設置等，為顧客提供購物與休閑放松的完美體驗，以獨特的項目個性與北京現有商場建立差異化，形成項目的比較優勢。　　具體項目內部包括的業態有：服裝服飾、珠寶、鞋類、餐飲、娛樂、文化藝術教育類、休閑家居用品及綜合服務類。地下一層為高檔精品區，地下二層規劃為時尚、年輕、流行?關鍵字行銷~牌，主要針對年輕消費者。　　1. 地下一層業態布局　　主入口及主通道的品牌組合直接奠定了本商場的基調和檔次定位，因此著重選取有代表性且兼顧業態搭配、店面形象優良的租戶，其中包括珠寶、名表、名牌服裝等檔次較高的品牌；沿主通道進行時尚服飾品牌的配搭，隨著店鋪的逐漸深入，檔次由高到中；左右兩側的大塊面積為目的性餐飲及娛樂主力店。零星布置休閑餐飲，如水吧、冰淇淋、咖啡館等，為顧客休息提供緩衝區域。　　2. 地下二層業態布局　　中關村廣場購物中心地下二層的商業樓面較大，加上家樂福和津樂匯百貨也在此樓層，相連通A、B區，所以目標是讓地下二層成為消費群集中地，商品組合可考慮多元化。 七、現狀　　開業後的中關村廣場購物中心匯集了大型超市、流行百貨店、影城、餐飲等多種業態形式，迅速成為區域消費的熱點場所。　　具體超市商家為家樂福，位於楔形綠地地下一、二層，總面積近33 000平 租房子方米，是目前亞洲最大的旗艦店；百貨店是來自香港的津樂匯，位於中關村廣場E區地面一層和地下一層、二層，總面積近30 000平方米；影城為韓國美嘉，面積約5 000平方米，位於中關村廣場購物中心E區康樂中心第三層，總面積為4 300平方米，是目前北京最大的影城；大食代美食廣場位於中關村廣場購物中心地下一層，占地約3 000平方米，提供不同風味食品的檔口多達20余家，各式美食共有1 000余種。　　八、前景　　基於對北京經濟現狀及未來的預期，綜合區域市場的調查及分析，戴德梁行認為中關村廣場購物中心將逐步發展成為北京西北部區域的新商業中心。但鑒於北京西區的整體發展狀況及地鐵的開通時間，中關村廣場購物中心的經營情況將會有一個“培養預熱期”的過程，其租金回報將存在一個“過渡”階段。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          中油公司~~開發大臺北地區閒置土地 中油開發國有地 效益至少逾百億 行政院啟動活化國有土地，擁有大批不動產資源的中油公司將開發大臺 花蓮民宿北地區閒置土地。中油總經理林茂文昨天表示，已有二處土地投入都市 租房子更新。 中油旗下將開發的土地面積總共 9600坪，市場估計，開發效益至少超過100億元 酒肉朋友。這五件土地開發案，分別坐落於：臺北市龍江路、承德路、關渡、新板特區，以及重慶南路一段。 其中， 太平洋房屋重慶南路一段及承德路二處土地面積各為 140坪、 380坪，中油證實已與鄰近土地投入都更；而最值錢的龍江路地段 烤肉，面積則有780坪，也已設定地上權，未來將招標。林茂文說，這五個土地案未來將以住宅用地、商業大樓為主，其中承德路、重慶南路的兩筆土地，將 代償分別與鄉林、基泰建設合建住商混合大樓；另外關渡地區土地將開發為類似福華文教會館的訓練中心。中油主管表示，這五塊土地過去為油庫、煉製工場，或是加油站用地 買屋網，後來因為環境變遷，變更地目，目前處於低度利用或閒置。經過評估之後，中油在不影響營運下，考慮先釋出上述五筆土地，如果成效佳，才評估下一波活化土地政策。另外，中油不動產帳面價值 房地產大約200億元，總土地面積有 2876公頃，其中，已有97%作為煉油廠、加油站；目前已約有20個加油站，因為鄰近土地為住宅區，而改建為公園、停車場，或改蓋大樓。中油表示，將先針對旗下將近 90公頃的?酒店工作９m或者低度利用土地，進行總體檢，如果行政院核定，最快將從明年開始優先投入開發。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          興富發取得台中七期重劃區建地 最快明年第1季推案 上市建商興富發(2542-TW)再於台中購地將進行推案， 濾桶興富發主管指出，興富發 酒店打工於今天簽約台中市七期重劃區購入建地1743.36坪 長灘島，將興建地上34層、地下6層的辦公用途為主大樓。 興富發此一在台中市?G2000C期重劃區的購地動作，斥資約28億元，平均每坪價格160.6萬元。 興富發建設主管強調 住商房屋，對於此一在台中購入的新建地，最快於2012年第2季進行市場推案，預計其可銷售面積約2.8萬坪，初估總 好房網銷達105億元。 興富發建設自結2011年上半年稅前盈餘46.03億元，較去年同期財報稅前盈餘34.74億元大幅成長32.49%，每股稅前 吳哥窟盈餘達6.6元 興富發建設2011年積極推案，台北、台中、高雄三地齊發，總推案量上看760億元，未來兩年業績無虞；而且興富發土地庫存多，未來5 房屋買賣年的推案量都已儲備好，具有發展優勢。 由興富發主導，位於林口的超級大案「世界首席」即將公開，其第一期總銷達130億元，此案由海悅與甲桂林兩大代銷業者?西裝外套p手銷售，目前聲勢極旺。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          兩岸紅利 台中商辦看俏 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高紀錄。台中房仲業者指出，台中市政府已進駐 酒店經紀七期，大型百貨商場、五星級飯店都已進駐卡位，吸引愈 建築設計來愈多金融機構在七期投資置產，包括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯 房屋買賣豐銀行、華南永昌證券等，都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看?有巢氏房屋式C 過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購 節能燈具買「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口 吳哥窟氣砸下10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、樓高逾40層的頂級商辦大樓，投?節能燈具篜B預估超過百億元；而七期豪宅指標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。 七期商辦 售屋網產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元左右， 21世紀房屋仲介未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          非自願姓離職者 賣屋免課奢侈稅 ■　失業手頭緊 金管會研擬還息不還本 　　日前，一位先生於民國86年間持有新北市 1棟房地產，又在民國99年，在工作地點新竹縣 關鍵字行銷另購 1棟新屋；不料他最近遭公司資遣，想要賣掉新房，不知這種情形需不需要繳交奢?長灘島袢|？財政部指出，如果屬於「非自願離職」出售新房地，依據特種貨物及勞務稅第5條第2款，以及施行細則第 租房子10條規定，可免徵奢侈稅。 　　此外，金管會著手研擬對「非自願性失業勞工」的「自用住宅」貸款，與銀行協調辦理「只繳利 租房子息不繳本金」的措施，金管會表示，由於住宅是民眾安身立命的居所，所以金管會將與銀行公會協調，研議往後若是勞工被資遣或被裁員，將可以緩繳?吳哥窟迠U本金及展延還款期限，以照顧弱勢勞工。 ■　2008金融海嘯 也曾開放貸款展延 　　其實，這項方案在2008年金融海嘯時也曾實施過，當時銀行公會針對非自願性 信用卡代償離職勞工，推出房貸戶展延繳納本金三至五年方案，但僅適用於「自用住宅」，且一戶只能申請一次。銀行公會也提出可申請展延、延長房貸時間不得超過30年、限自用住宅房貸、一家一戶 室內設計為限、客戶過去繳息正常、本金餘額以600萬元為限、房貸戶繳完30年房貸後的年齡必須低於75歲、當初申請債務協商或已申請10月底非自願失業寬限還款案者不得重複申請、若房貸有保證人，需先經保人同意 節能燈具等九大要件，只要符合九大要件的民眾，通通可以申請貸款展延。 　　此項方案意味以非自願離職、且背負房貸的民眾，將可以只繳房貸利息不繳本金，且能申請展延還款年限，這樣一來，勞工就能保有自己的房子，大幅減少勞工 租房子房屋產權被拍賣的機會，只是這波景氣下滑，會不會有這樣的措施上路，財政部還在評估中！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          實踐性別平等 總統促增女廁量 實踐性別平等 總統促增女廁量 中央社 – 2012年3月8日 上午5:32 （中央社記者李淑華台北7日電）婦女節前夕，總統馬英九 信用卡代償今天強調性別平等實踐的重要性。他以男女公廁間比例為例指出，在台北市比例為1比3，希望 賣房子各地方加強落實；廁所雖然看似小事，但可看出對女性的尊重。 中國國民黨下午召開中常會，由於明天是國際?結婚k節，因此邀請內政部長李鴻源就「婦女福利政策與相關措施」提出專題報告。 身兼國民黨主席的馬總統強調，加強對女性的尊 21世紀房屋仲介嚴、安全與平權的保障。與會者會後轉述，馬總統也指示黨內男性同志每天都能夠幫忙做家事，而不是只有在婦女節才幫忙做家事。 此外，馬總統重?室內裝潢攭囮O平等的整體實踐。他以男女公廁間比例為例，他提到親身經歷，有一次到中正紀念堂看表演，由於那是一個藝文表演場所，廁所瞬間大量人潮湧入，當時就看到女廁 烤肉大排長龍。 看到這種場景後，總統說，他就開始思考應該如何處理？後來透過制度的改變，將那一整層樓都變成女廁，這是他在台北市長任內落實性別平等的做法。 與會者轉述，馬總統希 吳哥窟望各地方也能夠加強並真正落實對於女性的尊重。總統說，廁所看起來算是一個小事，但是也可從這裡看出對女性的尊重。 由於中常委也相當關心性別平等議題。與會者轉述，馬總統也說到一個小故事，30年前，公家 21世紀房屋仲介機關只要是女性請產假，考績就會被打乙等。當時他媽媽在中央銀行工作，有一名央行的同事為此表達抗議並質疑。 他說，當時央行總裁俞國華聽到了，也認同不能因為單一的因素，就將考績打低，於是後來做調整。總統說，他當年聽 辦公室出租到這個故事，非常感動，因此後來他在台北市長任內，也要求不能因為性別的理由，造成考績有特別的待遇。後來這部分也規範在性別平等法當中。 總統表示，現在時代已經不一樣，落實性別平等，就連男性也可以請陪產假、育嬰假等。1010307 結婚西裝  .

          根據民法第56條；予確認本屆管委會集委員資格無虞。 1、經函文市政府根據民法56條、檢付律師意見書及相關判例，諮詢市府，告知陳情人弄錯對象，一再提出異議，因行政機關無法受 吳哥窟理陳情人意見，以委婉勸往法院循法律解決爭議。 2、於100.9.19.至今市府經辦業務多，已將函文會法規 找房子會處理回復。3、據查律師意見書，說明陳情人如對委員選舉方式有意見，於當時應提出異議，於3個月內向法院告訴，獲判 租屋勝訴，管委會及委員才會尚失資格。 寶殿大廈(B區)管理委員會  函 地址:台北市士林區文?信用卡代償L路763號*樓之5 主任委員 : 王*杰 (B區) 電話:0910-38**50 信用貸款 經辦 : 李*雄 聯絡 : 0932-35**68 11018台北市市府路1號 受文者 : 台北市政府 室內設計 發文日期 : 100年9月19日 發文字號 : 寶殿(B管)字第10091901號 速別 : 普通 附件 : 真理律師事務所律師意見書，影本1份、 台北地方法院99年度訴字2788號民事判決，影本1份 主旨 : 為本?烤肉j樓100年度管委會改選A、B區委員之選任方法， 經查「管理規約」規定，需以「單記法」選舉；而管委 會延用多年選任委員之方法，前揭行文敘明。惟根據民 法第56條；本於程序違法與內?會場佈置e違法之效力言；予確認 本屆管委會委員之選任合法、委員資格無虞、有關提案 決議均有效，復 請查照。 說明 : 一、復100年7月12日府建字第10001842800號函。 二、檢附律師意見書及判例；引證100年度A、B區委員改選， 室內裝潢使 用選任方法固然有瑕疵，惟管委會改選委員時無人表示異 議，況且依法異議後仍需於三個月內請求法院判決撤銷管 委會，本屆管委會及委員資格才會喪失。 三、陳情人應根據民法第56條；請求法院判決撤銷管委會獲判勝訴，再陳?結婚西裝﹛C  .

          容積率（或原總樓地板面積）放寬比率 自公告為高氯離子五年後 ，每 年減少百分之五。 容積率 襯衫（或原總樓地板面?烤肉食材n）放寬比率 自公告為高氯離子五年 長灘島後 ，每 年減少百分之五。 臺北市 政府辦理高氯 裝潢離子混凝土建築物善後處理準則業99年6月21日已公佈 第三條：本自治條例第?賣房子C條第一項所定經鑑定須拆除重建之建築物，應由本府列管並公告之。 第五條：本自治條例第七條?房屋買賣臚G項所稱一定期限，指依第三條規定之 公告日起五年內 依建築法申請建造執照掛號日或依都市更新條例規定申請都市更?房屋貸款s事業計畫 報核日期認定。   臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第七條第二及三項： 前項經拆除之建築物經主管機關專 宜蘭民宿案核准者，得依原建蔽率、原容積率（或 原總樓地板面積）重建。於一定期限內申請重建者，得放寬原容積率或原總 樓地板面積之百分之三十，未於一定期 信用貸款限內申請重建者，放寬比率酌減之。 該一定期限 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .