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          僵持不下 嗆都更上百人組團抗爭 同意都更住戶苦等 轟政府「在旁看涼」 2011年 08月07日 【張舒婷、實習記者周家誠╱台北報導】台北市都更案頻傳糾紛，上百名不願參與都更住戶，不甘背負「釘子戶」名 室內設計聲，去年5月成立「台灣都市更新受害者聯盟」，全台至少22個社區陷入住戶與建商爭執不下的都更僵局中。學者批評，現行的都更?保濕面膜F策或容積獎勵，根本無法加速都更進度，政府官員僅作壁上觀、總要建商與釘子戶自行協調，在雙方欠缺互信機制下，導致都更成功遙遙無期。 澎湖民宿 台北市老屋多，台北市政府認為都市更新勢在必行，去年祭出「1坪 換1坪 」的容積獎勵政策，卻更激化建商與住戶之間的衝突。永春捷運站附近、原松山路警察宿舍都更 會場佈置案已拖11年，反對戶彭龍三說：「我不是不願參與都更，只是覺得現行制度對原住戶不公平，制度不改，我寧願拖著。」經多年抗爭後，去年5月成立「台灣都市更新受害聯盟」，至今有多達40 酒店兼職個社區與聯盟接洽。 屋拆2年未動工 但建商與已經同意都更的住戶也有滿肚苦水。以台北市「文林苑」為例，建商樂揚建設日前開記者會，表示「文林苑」從2009年核准至今，已獲得38戶地主支?結婚西裝龤A房舍皆已拆除，僅2戶反對，期間該38戶居民不是到外面賃居，就是寄居親朋好友籬下。同意都更的住戶、77歲鄭老先生感嘆，原房舍拆除後，已搬到外面租屋2年多，但迄今未動工，痛斥「政府都在旁邊『看涼』，不肯盡速執行政策！」 土地買賣 都更受害者、原地主王耀德氣憤說：「從頭到尾都沒打算參與都更，為何建商要強制圈地？」對此，台北市政府都更處處長林崇傑說，建商若願重新申請都更案的變更程序，可將王家劃出；但《都市更新條例》第36條規定，若取得75％以上居民同意 借貸，建商可要求不同意者遷移，由政府代拆。 可採「協議合建」 森業營造經理李政道說，每逢釘子戶抗議，北市府官員的回應多半是「協調到大家都同意」，這與建商、地主「協議合建」方式無異，何須透過都更程序？台大經濟系教授林向愷說，都更最大問 G2000題之一是利益分配不均，另一癥結是，官員每遇釘子戶，總是怕得罪人，不願強制執法，導致都更效率不彰。 政大地政系教授張金鶚說，都更談不攏，多半是地主不信任開發業者。安信建經公司執行副總李承政說，在建商願加快更新腳步、放棄容積獎勵的前提下，可考慮回到「協議合建」模式。 酒店打工  .